先日 マイナス金利が発表されました。
マイナス金利とは、基本的には 普通 預金すると金利が付きますが
その逆で預金するとお金を取られるという意味です。
このマイナス金利は
日銀と銀行間のみ適応されて
銀行と預金者には適応されないらしいですが
既にその影響は出ていて、各銀行の預金金利が下がっていて
ある銀行では年０．０２０％から年０．００１％に引き下げられた模様です。
つまり、１００万円を１年間預けて、利息たったの１０円という意味です。
ただし、住宅ローンには好影響で
マイナス金利発表を受けて既にフラット３５の金利は
下がり始めています。（２月現在1.48％）
ここではフラット３５の金利（長期金利）を予測する方法を教えます。
新発１０年国債利回りに注目します。
新発１０年国債利回りとは、新規に発行された、償還期間１０年の国債の流通利回りをいいます。
これは、日本の金融市場において、長期金利の代表的な指標になっており、日々公表されています。
新発１０年国債過去十年の推移（上記サイト参照）
フラット３５金利推移グラフ（フラット３５徹底攻略サイト参照）
これを見てみると見事に一致していることが分かると思います。
だいたいフラット３５の金利は２~３月前の新発１０年国債利回り発表金利に約１％を足した金利になっています。
ということは現在新発１０年国債利回りが急激に下がっていて、0.05０％ですので
これに約１％を足した1.15％前後が５月頃の金利になるかと思います。
（あくまでも予測です。）
これから更に優遇金利（-0.3~-0.6％）がありますのでフラット３５は
もはや現在の変動金利以下の金利になるという恐ろしいことが起きてしまいます。（その時は変動金利も下がっているでしょうが）
そして、さらにさらに住宅ローン減税がありますので
住宅業界は「いつも今が建て時です。」って言われてますが
今年は本当に建て時だと思います。
ただし、フラット３５の金利が適応されるのは融資実行時なので
家が建ったときになります。
こんな知識も家づくり勉強会に参加すると得られます。
